המחשבון מתמחר את שווי זכויות הבנייה הנמכרות כולל העלויות הנלוות, שכ"ט עו"ד, מיסוי שווי הזכויות.
המחשבון בודק את סכום כדאיות מכירת הזכויות ושווין הכספי האמיתי בעת ביצוע המכירה.
המחשבון מתאים גם לעסקאות בין שכנים המוכרים אחד לשני זכויות בנייה, למשל: לצורך סגירת מרפסת, הרחבת דירה, תוספת חדר וכדומה.
המחשבון מחשב ומציג באופן מפורט את דרך החישוב, לרבות
אחוז זכויות הבנייה, שווי מלא, שווי זכויות בניה לפני רווח,
שווי זכויות בנייה בתוספת הרווח מבוקש, שווי זכויות בנייה בתוספת מס שבח,
שווי זכויות בנייה בגילום מס שבח, בעסקאות החייבות במע"מ (יש לבחור את שיעור המע"מ המתאים) המחשבון מציג גם את שווי זכויות בנייה בגילום מס שבח כולל מע"מ.
שווי הנכס - ישוערך על ידי שמאי מקרקעין או על בסיס עסקאות דומות בקרבת הנכס שבוצעו סמוך למועד ביצוע העסקה בהתאם לגודלו, מיקומו, טיבו ואופיו.
|