נגישות:          
    רקע:                  

טקסו - מחשבונים משפטיים



שימוש במידע זה כרוך בתשלום - הצטרף כמנוי מחשבון עזר כניסת מנוי
עיקרי בדיקות ומשימות שעו"ד מבצע בייצוג רוכש דירת מגורים
צ'ק ליסט לעורך דין - צעד אחר צעד בייצוג רוכשי דירת מגורים
 
רשימת משימות ובדיקות בייצוג רוכש דירת מגורים מתחלקת לשלבים הבאים:
  1. פגישה עם הלקוח (14 משימות).
  2. בדיקות משפטיות מקדמיות (12 משימות).
  3. מו"מ על חוזה המכר ובדיקות משפטיות נוספות (36 משימות).
  4. יום החתימה (23 משימות).
  5. לאחר החתימה ועד המסירה (10 משימות).
  6. מסירת החזקה (6 משימות).
  7. רישום הנכס על שם הלקוח ופעולות לאחר הרישום (9 משימות).
 
שם הלקוח
 
פגישה עם לקוח (14 משימות)
משימהבוצע 
טרם ביצוע שירות עסקי כהגדרתו בחוק איסור הלבנת הון, על עורך הדין למסור למבקש השירות את טופס הכרת הלקוח למילוי כלל הפרטים המבוקשים. 1.
בדוק דגלים אדומים טרם ביצוע העסקה - לפי הנחיות משרד המשפטים בגין הלבנת הון. 2.
בדוק וזהה את מבקש השירות לפי תעודת זהות שהוצגה בפניך. 3.
בדוק שמבקש השירות אינו נמצא ברשימות השחורות. 4.
החתם לקוח על טופס הכרת לקוח. 5.
החתם לקוח על הסכם שכר טרחה. 6.
החתם לקוח על ייפוי כוח לייצוג רוכש. 7.


לרשימה המלאה - מעל 100 משימות ובדיקות - יש להצטרף כמנוי



דברי הסבר: צ'ק ליסט לעורך דין המייצג רוכש דירת מגורים (שאינה מקבלן או בשלבי בנייה או דירה חדשה שנמצאת בפרויקט תמ"א 38)

רשימת משימות ובדיקות בייצוג רוכש דירת מגורים מתחלקת לשלבים הבאים:
  1. פגישה עם הלקוח (14 משימות).
  2. בדיקות משפטיות מקדמיות (12 משימות).
  3. מו"מ על חוזה המכר ובדיקות משפטיות נוספות (36 משימות).
  4. יום החתימה (23 משימות).
  5. לאחר החתימה ועד המסירה (10 משימות).
  6. מסירת החזקה (6 משימות).
  7. רישום הנכס על שם הלקוח ופעולות לאחר הרישום (9 משימות).
בתוך כל שלב קיימים מספר שלבי ביניים, מעל 100 בדיקות ומשימות שעל עורך דין מקצועי בייצוג רוכש דירת מגורים לבצע. שים לב! שהצ'ק ליסט אינו מיועד לדירה הנרכשת מקבלן או מקבוצת רכישה או דירה חדשה בפרויקט תמ"א 38 או רכישה מכונס נכסים/מנהל עזבון/אופוטרופוס - לאלו יהיה צ'ק ליסט נפרד. עבודה צמודה מול רשימת המשימות יכולה לייעל למשרדך את העבודה, ולהגן על זכויות הלקוח.

בעניין הבדיקות שעל עורך הדין לבצע בייצוג רוכשים ראו דברי כבוד השופט אורן שוורץ (ת"א 2537-09 עוזיאל ואח' נ' צור) - "בדיוק בנקודת שיווי משקל זו, בה צד להוט לביצוע העסקה, על עורך הדין להאיר את עיניו של הלקוח לביצוע בדיקות הכרחיות, כתנאי לעריכת עסקה במקרקעין. במקרה הצורך, על עורך הדין להציב בפני הלקוח הלהוט תמרור: עצור!"


מחוללי הסכמי מכר דירת מגורים
מחוללי הסכמי מכר נכסי מקרקעין מסחריים
מחוללי הסכמי שכר טרחה במקרקעין
מחוללי ייפויי כוח במקרקעין
צ'ק ליסט
שימו לב! נכון להיום כל מחוללי המקרקעין ניתנים היום לכל עורך דין המצטרף כמנוי ללא תוספת תשלום מהמחירון הקיים.


האתר פותח ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית ב www.Taxo.co.il (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון, בוררים, מגשרים). ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר. השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.


© All Right Reserved Copyrights - כל הזכויות שמורות לעורך דין שרון טל  שיווק והפצה - זולו  בחירות ללשכה