נגישות:          
    רקע:                  

טקסו - מחשבונים משפטיים



שימוש במידע זה כרוך בתשלום - הצטרף כמנוי מחשבון עזר כניסת מנוי
עיקרי משימות לעו"ד בייצוג רכישת דירת מגורים מקבלן
צ'ק ליסט לעורך דין - צעד אחר צעד בייצוג דירה חדשה מקבלן
 
רשימת משימות ובדיקות בייצוג רכישת דירה חדשה מקבלן:
  1. פגישה עם הלקוח (19 משימות).
  2. בדיקות משפטיות מקדמיות (31 משימות).
  3. מו"מ על חוזה המכר לרבות תוספת סעיפים (42 משימות).
  4. יום החתימה (20 משימות).
  5. לאחר החתימה ועד המסירה (11 משימות).
  6. מסירת החזקה (4 משימות).
  7. לאחר מסירת החזקה (2 משימות).
 
שם הלקוח
 
פגישה עם לקוח
משימהבוצע 
טרם ביצוע שירות עסקי כהגדרתו בחוק איסור הלבנת הון, על עורך הדין למסור למבקש השירות את טופס הכרת הלקוח למילוי כלל הפרטים המבוקשים. 1.
בדוק דגלים אדומים טרם ביצוע העסקה - לפי הנחיות משרד המשפטים בגין הלבנת הון. 2.
בדוק וזהה את מבקש השירות לפי תעודת זהות שהוצגה בפניך. 3.
בדוק שמבקש השירות אינו נמצא ברשימות השחורות. 4.
החתם לקוח על טופס הכרת לקוח. 5.
החתם לקוח על הסכם שכר טרחה. 6.
החתם לקוח על ייפוי כוח לייצוג רוכש. 7.


לרשימה המלאה - מעל 120 משימות ובדיקות - יש להצטרף כמנוי



דברי הסבר: צ'ק ליסט לעורך דין המייצג רוכש דירת מגורים מקבלן

רשימת משימות ובדיקות בייצוג רכישת דירה חדשה מקבלן:
  1. פגישה עם הלקוח (19 משימות).
  2. בדיקות משפטיות מקדמיות (31 משימות).
  3. מו"מ על חוזה המכר לרבות תוספת סעיפים (42 משימות).
  4. יום החתימה (20 משימות).
  5. לאחר החתימה ועד המסירה (11 משימות).
  6. מסירת החזקה (4 משימות).
  7. לאחר מסירת החזקה (2 משימות).
מעל 120 בדיקות ומשימות שעל עורך דין לבצע בייצוג רוכש דירת מגורים מקבלן. ברכישת דירה מקבלן על העורך דין המייצג לבצע הרבה יותר בדיקות משפטיות מקדימות לעומת ייצוג רכישת דירה יד שניה (כעשרים בדיקות יותר). לחץ כאן למעבר לרשימת משימות שעליך, עורך דין מייצג, לבצע בעת ייצוג רכישת דירה יד שניה. עבודה צמודה מול רשימת המשימות יכולה לייעל למשרדך את העבודה, ולהגן על זכויות הלקוח.

בעניין הבדיקות שעל עורך הדין לבצע בייצוג רוכשים ראו דברי כבוד השופט אורן שוורץ (ת"א 2537-09 עוזיאל ואח' נ' צור) - "בדיוק בנקודת שיווי משקל זו, בה צד להוט לביצוע העסקה, על עורך הדין להאיר את עיניו של הלקוח לביצוע בדיקות הכרחיות, כתנאי לעריכת עסקה במקרקעין. במקרה הצורך, על עורך הדין להציב בפני הלקוח הלהוט תמרור: עצור!"

רכישת דירה היא, בדרך-כלל, אחת הרכישות היקרות ביותר שמבצע האדם הממוצע בישראל במהלך חייו. חוזה מכר דירה מקבלן הוא חוזה מורכב למדי שבו מצויים הרוכשים, מטבע הדברים, בעמדת נחיתות לעומת החברה-המוכרת, שלה המומחיות והידע בתחום מיוחד זה. בשל המאפיינים הללו הכיר המחוקק בצורך להסדיר חלק מההיבטים הקשורים ברכישת דירה חדשה מקבלן באמצעות חקיקה בעלת אופי קוגנטי, שנועדה להגן על רוכשי דירות ולהבטיח את זכויותיהם. יחד עם זאת רבות מהחברות הקבלניות מנסות להחיל הסדרים חד כיוונים אשר מקנים להן יתרון לא הוגן, בלתי-סביר והעלול להביא לקיפוח הרוכשים.
מעבר לכך, קיימים סיכונים רבים יותר ברכישת דירה מקבלן לעומת רכישת דירה מיד שנייה.
מחולל זה מיועד להקל על עורכי דין המייצגים לקוחות ברכישת דירת מקבלן (חברה קבלנית). מוביל את העורך דין המייצג לליגה של המקצוענים בתחום ייצוג רכישה מול קבלן, חוסך שעות עבודה רבות, מצמצם אפשרויות לטעויות, הוא שם דגש על עניינים מהותיים שיש לקחת בחשבון בכל שלב ושלב של העסקה, איזה בדיקות משפטיות מקדמיות על העו"ד לבצע (כמעט פי שלוש מבדיקות בייצוג משפטי לפני רכישת דירה יד שנייה), דגש על סעיפים מהותיים שיש להוסיף במסגרת ניהול משא ומתן המשפטי בגין חוזה המכר מול המחלקה המשפטית של החברה הקבלנית, משימות חשובות למייצג ביום החתימה, הנחיות הלקוח ליום המסירה ולאחר המסירה וכדומה.


מחוללי הסכמי מכר דירת מגורים
מחוללי הסכמי מכר נכסי מקרקעין מסחריים
מחוללי הסכמי שכר טרחה במקרקעין
מחוללי ייפויי כוח במקרקעין
צ'ק ליסט
שימו לב! נכון להיום כל מחוללי המקרקעין ניתנים היום לכל עורך דין המצטרף כמנוי ללא תוספת תשלום מהמחירון הקיים.


האתר פותח ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית ב www.Taxo.co.il (שופטים, דיינים, עורכי דין, רואי חשבון, בוררים, מגשרים). ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר. השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי.


© All Right Reserved Copyrights - כל הזכויות שמורות לעורך דין שרון טל  שיווק והפצה - זולו  בחירות ללשכה