טקסו - מחשבונים משפטיים

רשימת משימות ובדיקות בייצוג רכישת דירה חדשה מקבלן (כ - 130 משימות):

1. פגישה עם הלקוח (19 משימות).
2. בדיקות משפטיות מקדמיות (31 משימות).
3. מו"מ על חוזה המכר לרבות תוספת סעיפים (42 משימות).
4. יום החתימה (20 משימות).
5. לאחר החתימה ועד המסירה (11 משימות).
6. מסירת החזקה (4 משימות).
7. לאחר מסירת החזקה (2 משימות).

כ 130 בדיקות ומשימות שעל עורך דין לבצע בייצוג רוכש דירת מגורים מקבלן. ברכישת דירה מקבלן על העורך דין המייצג לבצע הרבה יותר בדיקות משפטיות מקדימות לעומת ייצוג רכישת דירה יד שניה (כעשרים בדיקות יותר). לחץ כאן למעבר לרשימת משימות שעליך, עורך דין מייצג, לבצע בעת ייצוג רכישת דירה יד שניה. עבודה צמודה מול רשימת המשימות יכולה לייעל למשרדך את העבודה, ולהגן על זכויות הלקוח.

בעניין הבדיקות שעל עורך הדין לבצע בייצוג רוכשים ראו דברי כבוד השופט אורן שוורץ (ת"א 2537-09 עוזיאל ואח' נ' צור) - "בדיוק בנקודת שיווי משקל זו, בה צד להוט לביצוע העסקה, על עורך הדין להאיר את עיניו של הלקוח לביצוע בדיקות הכרחיות, כתנאי לעריכת עסקה במקרקעין. במקרה הצורך, על עורך הדין להציב בפני הלקוח הלהוט תמרור: עצור!"

רכישת דירה היא, בדרך-כלל, אחת הרכישות היקרות ביותר שמבצע האדם הממוצע בישראל במהלך חייו. חוזה מכר דירה מקבלן הוא חוזה מורכב למדי שבו מצויים הרוכשים, מטבע הדברים, בעמדת נחיתות לעומת החברה-המוכרת, שלה המומחיות והידע בתחום מיוחד זה. בשל המאפיינים הללו הכיר המחוקק בצורך להסדיר חלק מההיבטים הקשורים ברכישת דירה חדשה מקבלן באמצעות חקיקה בעלת אופי קוגנטי, שנועדה להגן על רוכשי דירות ולהבטיח את זכויותיהם. יחד עם זאת רבות מהחברות הקבלניות מנסות להחיל הסדרים חד כיוונים אשר מקנים להן יתרון לא הוגן, בלתי-סביר והעלול להביא לקיפוח הרוכשים.
מעבר לכך, קיימים סיכונים רבים יותר ברכישת דירה מקבלן לעומת רכישת דירה מיד שנייה.
מחולל זה מיועד להקל על עורכי דין המייצגים לקוחות ברכישת דירת מקבלן (חברה קבלנית). מוביל את העורך דין המייצג לליגה של המקצוענים בתחום ייצוג רכישה מול קבלן, חוסך שעות עבודה רבות, מצמצם אפשרויות לטעויות, הוא שם דגש על עניינים מהותיים שיש לקחת בחשבון בכל שלב ושלב של העסקה, איזה בדיקות משפטיות מקדמיות על העו"ד לבצע (כמעט פי שלוש מבדיקות בייצוג משפטי לפני רכישת דירה יד שנייה), דגש על סעיפים מהותיים שיש להוסיף במסגרת ניהול משא ומתן המשפטי בגין חוזה המכר מול המחלקה המשפטית של החברה הקבלנית, משימות חשובות למייצג ביום החתימה, הנחיות הלקוח ליום המסירה ולאחר המסירה וכדומה.