חישוב מס שבח - מחשבון מס שבח מקרקעין

Israeli Capital gains tax on real estate calculator
חישוב שומה עצמית במס שבח לפי 3 תקופות של השבח הראלי
כולל אפשרות לחישוב מס שבח שנים קודמות לצורך הגשת השגה או ערר מס שבח מקרקעין

שם פרטי ושם משפחה

מספר זהות

כתובת

החלק הנמכר

תת חלקה

חלקה

גוש

יום הרכישה

יום המכירה

מדד בגין / מדד ידוע

סוג המטבע המקורי ביום הרכישה בעבר

שווי הרכישה - כמה שולם בעבר בגין רכישת הנכס
יוקלד לפי סוג המטבע המקורי ביום הרכישה בעבר
לירות / שקלים ישנים / שקלים חדשים

שער דולר ביום המכירה - בנק ישראל

סוג המטבע לשיערוך המכירה

שווי המכירה - מחיר שווי הנכס לפי מטבע המכירה
יוקלד לפי שווי מטבע שנבחר לשערוך המכירה

ניכויים לפי סעיף 39 - ניכויי מתואם למס רכישה - עבור יום תשלומו בפועל על פי חוק מיסוי מקרקעין

מס רכישה מתואם באופן ספציפי - יש להקלידו לפי סוג מטבע המקורי ביום הרכישה - לירה / שקל / דולר

מס רכישה מקורי ששולם על הנכס

באם תאריך תשלום מס רכישה לא ידוע - בחר ליום תשלום מס רכישה את יום הרכישה - לצורך אומדן
כשיש פער גדול בין מועד הרכישה למועד תשלום מס רכישה נתון זה יכול להיות מהותי

ניכויים לפי סעיף 39 - ניכויים נוספים משוערכים ליום הרכישה שמותרים על פי חוק מיסוי מקרקעין

סכומים אלו משוערכים ומוצמדים אוטומטית לפי המדד המתאים ליום הרכישה - ועל כן יש להקליד
סכומים אלו בערכם המקורי לפי סוג המטבע המקורי ביום הרכישה - לירה / שקל / ש"ח

שכר טרחת עורך דין ששולם על הנכס בעת רכישה

שכר טרחת מתווך ששולם בעת רכישה*

הוצאות השבחה נוספות בסכומן המקורי ליום הרכישה

הוצאות מותרות נוספות בש"ח ליום הרכישה

ניכויים לפי סעיף 39 - הוצאות ליום המכירה שמותרות לניכוי על פי חוק מיסוי מקרקעין - בשקלים חדשים

הקלד סכומים שמותרים בניכוי ליום המכירה בערכם המקורי בשקלים חדשים - כמו כן בחר את תאריך
התשלום או יום תחילת השיערוך בפועל - המחשבון יתאם באופן אוטומטי עד ליום המכירה

תאריך	הסכום	פרטים ניתן לערוך את תאור ההוצאה

פחת בש"ח עבור נכס חייב(כגון: דירת מגורים שהושכרה) או עסקי / ניכוי פחת שדווח לרשויות המס בפועל

פחת ליום המכירה שהוכר במס הכנסה
גם אם לא נתבע ניכוי פחת - או שאינו ידוע

פחת בתנאי אינפלציה לנכסים שנרכשו לפני 1/4/1973

הקטנת החבות במס באמצעות קיזוז הפסדים מעסק ו/או הפסד הוני - קיזוז מהשבח

הפסד עסקי - קיזוז סכום ההפסד עסקי

הפסד הון - קיזוז סכום ההפסד הון

זיכוי מס בגין הפקעה כאמור בסעיף 48ג לחוק מיסוי מקרקעין ו/או לפי אישור פ"ש

סכום זיכוי מס בגין הפקעה / החלפה לפי סעיף 48ג

סכום זיכוי מס לפי אישור פקיד שומה

זכות במקרקעין כמלאי עסקי (לרבות קבלנים) / מיסוי תאגיד - חברה בע"מ

האם המוכר הוא תאגיד / חברה בע"מ

אם המוכר תאגיד - שיעור מס החברות ביום המכירה

קבלנים / האם הזכות הנמכרת מהווה מלאי עסקי

כלי עזר לעריכת שומה עצמית - מס שבח מקרקעין - לפי חוק מיסוי מקרקעין שבח מכירה ורכישה

מדריך מס שבח מקוצר - דברי הסבר לאופן חישוב מס שבח / תוכנת מס שבח מקרקעין

האתר והמחשבונים פותחו ע''י עורך דין שרון טל עבור בעלי זכות שימוש אישית ב www.Taxo.co.il

ט.ל.ח - בכל מקרה של סתירה בין תוצאות החישוב/מידע לבין האמור בחוק - האמור בחוק גובר

השימוש במחשבונים ובמידע באחריות המשתמש בלבד ואינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי אישי

שיווק והפצה - זולו